20:33 | 13.4.22

Цены на недвижимость идут в гору: основные причины и статистика

Взгляд.uz разбирает, как изменились цены на недвижимость с начала этого года и какие причины роста цен назвал ЦБ.

Цены на недвижимость идут в гору: основные причины и статистика

За 2021 год сделок по купле-продаже было совершено на 14,5% больше, чем за предыдущий год.

  • В IV квартале 2021 года (октябрь, ноябрь, декабрь) началсяускоренный рост цен на недвижимость. Так, средняя стоимость вторичного жилья по республике увеличилась на 5,1%, при том что ранее рост составлял всего 2,3%;
  • В столице темпы роста цен достигли 4,2% в сравнении с предыдущими кварталами, когда наблюдалось относительно стабильное повышение цен на недвижимость в 1,5-2%.

Разбираем, как продолжили расти цены на недвижимость с начала 2022 года,


Статистика и причины роста цен

  • В январе-марте 2022 года было заключено 75,7 тысяч сделок по купле-продаже недвижимости. Так, это на 2,4% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Цены на вторичном рынке недвижимости продолжали расти на протяжении всего квартала. К концу марта цены по отношению к декабрю 2021 года выросли на 10% (сумовый индекс). Если же выражать данный показатель в долларовом индексе, с учетом обесценения валюты цены выросли 4,7%.

Согласно проведенному анализу, в марте цены за 100 квадратных метров земли по республике выросли в среднем на 4% по сравнению с февралем. В разрезе регионов показатели следующие: в Ташкенте этот показатель составил 5%, в Ташкентской области – 6,5%, в Самаркандской области – 1,2%.

Первичный рынок в стране за три месяца также значительно активизировался: возросло предложение жилья на рынке. Программы ипотечного кредитования, в том числе и льготного, позволили увеличить спрос на новую недвижимость. Резкий рост цен зафиксирован в Ташкенте (9%).

  • Говоря же об арендной плате жилой недвижимости, по итогам I квартала (январь, февраль, март) цены выросли на 0,9%, что вдвое больше чем за аналогичный период прошлого года.

Причины

В отчете ЦБ также названы причины, вследствие которых на протяжении последних нескольких месяцев наблюдается рост цен на недвижимость. Это обуславливается:

  • рост цен на строительные материалы;
  • обесценение национальной валюты на -0,3% (долларовый индекс) в марте. Это заставляет продавцов жилья закладывать валютные риски в стоимость недвижимости;
  • временная приостановка рефинансирования льготных ипотечных кредитов на покупку вторичного жилья в начале февраля;
  • рост девальвационных ожиданий к концу марта.

Фото на главной: strelkamag.com

Кризисы, доверие, демократия: С трибуны Генассамблеи ООН прозвучали приоритеты и ожидания Узбекистана

Кризисы, доверие, демократия: С трибуны Генассамблеи ООН прозвучали приоритеты и ожидания Узбекистана

18:14
В Ташкенте разыграли кубок интеллектуальной игры Заковат

В Ташкенте разыграли кубок интеллектуальной игры Заковат

13:00
Когда выдержка сильнее обстоятельств: как прошел финал турнира «Кубок независимости» в Бухаре

Когда выдержка сильнее обстоятельств: как прошел финал турнира «Кубок независимости» в Бухаре

12:30
Центрально-азиатский регион станет одним из важнейших транзитных узлов между Восточной Азией и Европой, — Эксперт ИСМИ

Центрально-азиатский регион станет одним из важнейших транзитных узлов между Восточной Азией и Европой, — Эксперт ИСМИ

14:50
Почему саммит Шанхайской организации сотрудничества в Узбекистане должен иметь значение для запада?

Почему саммит Шанхайской организации сотрудничества в Узбекистане должен иметь значение для запада?

19:30
ШОС и цифровизация: как страны ШОС будут сотрудничать по цифровизации

ШОС и цифровизация: как страны ШОС будут сотрудничать по цифровизации

14:38