За 2021 год сделок по купле-продаже было совершено на 14,5% больше, чем за предыдущий год.

• В IV квартале 2021 года (октябрь, ноябрь, декабрь) началсяускоренный рост цен на недвижимость. Так, средняя стоимость вторичного жилья по республике увеличилась на 5,1%, при том что ранее рост составлял всего 2,3%;
• В столице темпы роста цен достигли 4,2% в сравнении с предыдущими кварталами, когда наблюдалось относительно стабильное повышение цен на недвижимость в 1,5-2%.

Разбираем, как продолжили расти цены на недвижимость с начала 2022 года,

Статистика и причины роста цен

• В январе-марте 2022 года было заключено 75,7 тысяч сделок по купле-продаже недвижимости. Так, это на 2,4% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Цены на вторичном рынке недвижимости продолжали расти на протяжении всего квартала. К концу марта цены по отношению к декабрю 2021 года выросли на 10% (сумовый индекс). Если же выражать данный показатель в долларовом индексе, с учетом обесценения валюты цены выросли 4,7%.

Согласно проведенному анализу, в марте цены за 100 квадратных метров земли по республике выросли в среднем на 4% по сравнению с февралем. В разрезе регионов показатели следующие: в Ташкенте этот показатель составил 5%, в Ташкентской области – 6,5%, в Самаркандской области – 1,2%.

Первичный рынок в стране за три месяца также значительно активизировался: возросло предложение жилья на рынке. Программы ипотечного кредитования, в том числе и льготного, позволили увеличить спрос на новую недвижимость. Резкий рост цен зафиксирован в Ташкенте (9%).

• Говоря же об арендной плате жилой недвижимости, по итогам I квартала (январь, февраль, март) цены выросли на 0,9%, что вдвое больше чем за аналогичный период прошлого года.

Причины

В отчете ЦБ также названы причины, вследствие которых на протяжении последних нескольких месяцев наблюдается рост цен на недвижимость. Это обуславливается:

• рост цен на строительные материалы;
• обесценение национальной валюты на -0,3% (долларовый индекс) в марте. Это заставляет продавцов жилья закладывать валютные риски в стоимость недвижимости;
• временная приостановка рефинансирования льготных ипотечных кредитов на покупку вторичного жилья в начале февраля;
• рост девальвационных ожиданий к концу марта.

Фото на главной: strelkamag.com