Одной из главных потребностей в жизни человека является жилье. Ежегодно тысячи людей в Ташкенте совершают сделки по купле-продаже квартир. Перед приобретением жилья покупатель задумывается о приемлемой цене, на которую влияет множество факторов.

Эксперты Института прогнозирования и макроэкономических исследований (ИПМИ) проанализировали цены на квартиры в Ташкенте за 4-й квартал 2022 года.

Результаты показали, что цены выросли на 2% в ноябре по отношению к октябрю и на 3,2% в декабре по отношению к ноябрю.

За октябрь, ноябрь и декабрь 2022 года в Ташкенте заключено 33 194 договоров купли-продажи жилья.

За этот период цены выросли в среднем:

• на 7,1% в Шайхонтохурском районе;
• на 4% в Чиланзарском районе;
• на 3,8% в Юнусабадском районе;
• на 2% в Учтепинском, Яккасарайском, Яшнабадском и Алмазарском районах;
• на 1% в Сергелийском и Мирабадском районах;
• на 0,5% в Мирзо-Улугбекском районе.

Средняя стоимость квадратного метра квартиры по Ташкенту составила 1088 долларов. В четырех районах столицы данный показатель был выше средней по городу:

• Мирабадский — 1326 долларов;
• Яккасарайский — 1195 долларов;
• Мирзо-Улугбекский — 1174 долларов;
• Юнусабадский — 1128 долларов.

Площадь квартиры остается ключевым фактором, влияющим на стоимость квартиры, как в доступном, так и в дорогом сегментах жилья. Это можно объяснить высокими ценами на земельные участки в городских условиях. Другими словами, расходы на покупку земельного участка составляют большую часть расходов при строительстве жилого дома.

В доступном сегменте жилья другим важным фактором ценообразования является этаж, на котором расположена квартира. Это связано с тем, что жилые дома, в которых расположены такие квартиры, в основном, старые и не оборудованы лифтами. На стоимости квартиры также сказываются проблемы с водо- и теплоснабжением верхних этажей. Чуть менее важными факторами ценообразования оказались состояние ремонта и тот факт, находится ли квартира в новостройке.

В дорогом сегменте жилья важным фактором, влияющим на стоимость квартиры является наличие агентства недвижимости или риэлтора. Стоимость их услуг может значительно сказываться на окончательной стоимости квартиры. Другими факторами являются меблировка, комиссионный сбор и тот факт, находится ли квартира в новостройке. Этаж, на котором расположена квартира, оказывает наименьшее влияние на стоимость дорогого сегмента из-за наличия лифтов и отсутствия проблем с инженерными коммуникациями.

Принимая во внимание, что квартиры в новостройках сдаются покупателям в «коробочном» или неготовом виде, во многих случаях стоимость расходов на приобретение земли и разрешительные процедуры имеют большой вес в себестоимости квартиры. Так как фасадом, лифтами, и удобствами в подъездах все жители могут пользоваться одинаково, разница в оплате во многих случаях происходит за счет площади квартиры. Соответственно, снижение расходов на приобретение земли и разрешительные процедуры и других сборов, связанных с этим, может привести к снижению цен на жилье.