Проект направлен на усиление защиты прав и законных интересов владельцев земельных участков.
В подготовке проекта изучался и анализировался зарубежный опыт в сфере изъятия земельных участков для общественных нужд.
По законопроекту инвестор теперь не может выступать в качестве инициатора изъятия земельного участка. Инициатор постройки должен будет пройти 6 этапов процедур, в том числе переоворы с собственниками, прежде чем будет принято решение об изъятии земельного участка. Только после этого, если местные кенгаши определят, что инициатива изъятия земли служит общественным нуждам, инициаторы могут вступить в переговоры с собственниками.
Однако никто не сможет говорить о сносе до тех пор, пока не будет получено согласие каждого из собственников, не будет предоставлена компенсация в полном объеме и объекты недвижимости не будут полностью освобождены.
Также по законопроекту не допускается препятствие правообладателю распоряжаться имуществом, в том числе отключение жилого помещения от средств коммуникации, блокирование доступа к недвижимости. Также по документу запрещается мешать нормально жить собственнику, чтобы он согласился подписать договор.
Стандарты проведения открытого обсуждения инициативы изъятия земельного участка для общественных нужд:
- обязательная аудио- и видеозапись открытого обсуждения, котору обеспечивает инициатор;
- организация инициатором открытого обсуждения с обязательным участием СМИ;
- обсуждение должо проходить вблизи места жительства большинства собственников;
- в обсуждении должны участвовать две трети собственников;
- инициатор должен создать условия для онлайн-участия правообладателей в открытом обсуждении.
Кроме того, заседания местных кенгашей по рассмотрению вопроса об изъятии земельного участка будут полностью прозрачными и проводиться с участием СМИ и собственников. Все принятые решения будут опубликованы.
По законопроекту будут установлены конкретные правила предоставления компенсации, будут учитывать социальные нормы при предоставлении другого жилого помещения.
Также предусматривается возможность предоставления новых домов (квартир в одном многоэтажном доме), расположенных в одной махалле или улице для удобства собственников и членов их семей, которые живут по соседству.
Помимо этого законопроектом устанавливается регулярный мониторинг своевременного предоставления компенсации в полном объеме через единую информационную систему Государственного реестра объектов недвижимого имущества.
Также по документу решение о сносе недвижимости, расположенной на изъятом земельном участке, принимается местными депутатами, а не хокимами. Освободить помещение после выплаты компенсации можно будет в течение 6 мясецев.
