Центральный Банк Узбекистана провел обзор ипотечного кредитования за первую половину 2024 года представил соотношение цен на жилье к покупательной способности населения. Самаркандская область заняла лидирующее место в стоимости жилья, а самое дешевое жилье в Наваийской области, сообщает «Газета.uz» со ссылкой на отчет ЦБ.
В области оказалось самое дорогое жильё по отношению к средней зарплате. Чтобы приобрести 1 кв. м жилья в этом регионе требуется 2,67-кратный размер среднемесячной заработной платы, которая по итогам первого полугодия составила 3,83 млн сумов, либо 1,14-кратный размер совокупного дохода на душу населения в области (8,98 млн сумов). То есть 1 кв. м жилья оценивается в 10,2 млн сумов.
Покупка квартиры площадью 50 кв. м жителю Самарканда обойдётся в сумму, равную средней зарплате за 11 лет и 1,5 месяца, или среднестатистическому доходу в области за 4 года и 9 месяцев.
В Ташкенте стоимость 1 кв. м жилья оценивается в 1,84-кратный размер средней зарплаты в городе и 0,81-кратный размер среднедушевого дохода, или в 15,5 млн сумов (средняя зарплата — 8,45 млн сумов, средний доход на душу населения — 28,7 млн сумов).
Говоря иными словами, житель столицы для покупки квартиры в 50 кв. м должен выплатить сумму средней зарплаты за 7 лет и 6 месяцев или среднестатистического дохода за 3 года и 4,5 месяца.
Самые дешёвые квартиры по отношению к средней зарплате и доходам — в Навоийской области. В этом регионе за 1 кв. м жилья придётся заплатить 1,15-кратный размер средней зарплаты и 0,46-кратный размер среднедушевого дохода, или 7,6 млн сумов.
Для приобретения жилья в 50 кв. м жителю Навоийской области для необходимо выплатить сумму средней зарплаты за 4 года и 9,5 месяца или среднестатистического дохода менее чем за 2 года.
Отмечается, что здесь учитывается вся сумма зарплаты и доходов без вычета расходов на питание, проживание, здравоохранение, образование и другие цели, поэтому срок выплат, очевидно, будет больше.
Покупательская способность при соотношении стоимости жилья к средним зарплатам ухудшилась во всех регионах, кроме Каракалпакстана: в Ташкенте цена 1 кв. м квартиры увеличилась с 1,53-кратного до 1,84-кратного размера средней зарплаты, Бухарской области — с 1,38 до 1,64, Ташкентской — 1,62 до 1,79, Самаркандской — с 2,65 до 2,67, Ферганской — с 1,38 до 1,51 и других.
Такая же ситуация при соотношении стоимости жилья к среднестатистическим доходам — ухудшение покупательской способности во всех регионах, за исключением Каракалпакстана.
