Компания CMWP Uzbekistan подвела итоги 2024 года на рынке офисной недвижимости Ташкента. Анализ основан на данных, собранных за период с января по декабрь 2024 года, и их сравнении с показателями 2023 года.
Новое строительство и стратегии арендодателей
В уходящем году наблюдался активный ввод новых объектов офисной недвижимости. Однако арендодатели по-прежнему минимизируют вложения в отделку помещений, что замедляет темпы их заполнения. Это подогревает интерес арендаторов к гибким офисным пространствам и готовым помещениям с отделкой, которые быстрее находят клиентов.
Офисы класса А: рост вакансии и ставки аренды
Сегмент офисной недвижимости класса А демонстрирует стабильное развитие. Объем предложения достиг 128 тыс. кв.м, не включая объекты Built-To-Suit (BTS), используемые владельцами для собственных нужд. Полный объем сегмента с учетом BTS составляет 262 тыс. кв.м.
Несмотря на рост предложения, рынок испытывает нехватку качественных офисов с отделкой, особенно востребованных международными арендаторами. Тем не менее уровень вакантности в сегменте класса А значительно увеличился: с 17,6% в 2023 году (15,1 тыс. кв.м) до 58,2% в 2024 году (74,7 тыс. кв.м). Основной причиной стал ввод большого объема новых площадей, включая те, которые еще не введены в эксплуатацию, но уже доступны для аренды.
Средняя арендная ставка в сегменте класса А составила $34,3 за кв.м в месяц, что на 3,6% выше показателя прошлого года ($33,1). Однако рост конкуренции среди собственников может привести к незначительному снижению ставок в 2025 году.
Офисы класса В: стабильный спрос и рост цен
Класс В остается наиболее востребованным сегментом офисной недвижимости, особенно среди компаний банковского, IT, FMCG и телекоммуникационного секторов. Объем предложения составляет 344,7 тыс. кв.м без учета BTS и 392 тыс. кв.м с учетом объектов BTS.
Средняя арендная ставка в сегменте класса В увеличилась на 10,1% по сравнению с прошлым годом, достигнув $24 за кв.м в месяц ($21,8 в 2023 году). Уровень вакантности вырос с 3,5% до 12,7% (43,8 тыс. кв.м). На увеличение вакансии в начале года повлияло закрытие ряда объектов на реконструкцию.
Прогнозы
Ожидается, что в следующем году конкуренция среди арендодателей усилится, что может повлиять на снижение арендных ставок, особенно в сегменте премиальных офисов. В то же время спрос на качественные площади с готовой отделкой останется ключевым фактором для успешного заполнения объектов.
CMWP Uzbekistan — международная консалтинговая компания, предоставляющая услуги в сфере коммерческой недвижимости, включая инвестиции и аренду.
