Руководитель платформы недвижимости Realting в Узбекистане Андрей Садыков акцентирует внимание на том, что часто в таком криминальном бизнесе могут принимать участие люди, состоящие на госслужбе. Это нотариусы, юристы, сотрудники других органов. Мошеннические риэлторские схемы подразумевают подделку документов от доверенностей до паспортов. Обезопасить себя от них можно путем обращения к юристу, который анализирует юридическую чистоту совершаемой сделки.
Как работают черные риэлторы: арсенал уловок и способов обмана
Черный риэлтор организовывает незаконные сделки, занимается подлогом и подделкой документов, нарушает нормы жилищного законодательства с целью обмана и обогащения. Обман при покупке недвижимости может грозить ее полным лишением либо судебными тяжбами, которые не всегда заканчиваются в пользу потерпевшего. Схемы мошенничества при продаже квартиры используются совершенно разные: подмена документов, фальсификация купли-продажи, кража денег, выживание жильцов и соседей, заключение невыгодного договора ренты в обмен на квартиру, продажа объектов недвижимости умерших собственников.
Подделка и подмена документов
Одна из ведущих схем обмана клиентов риэлторами подделка документации. Обнаруживается этот факт на регистрации права на объект жилой недвижимости. Бывают подделки, которые сложно отличить от оригинала, поэтому без грамотного юриста не обойтись. Подделывают мошенники следующие виды бумаг:
Договор дарения;
Договор купли-продажи квартиры;
Свидетельство нотариуса;
Свидетельства на дом, квартиру, земельный участок;
Паспорт;
Закладные.
Аферисты забирают собственность себе и с помощью подмены документации. Пользуются доверчивостью граждан и их юридической безграмотностью. Сначала собственнику показывают условия одного договора, но под подпись дают другой. Например, не основной, а предварительный где человек соглашается на аванс.
Кража денег после сделки
Мошенники могут втираться в доверие. Идут на жесткие уловки, дожидаются, когда продавец получает деньги за жилье и забирают их вскоре после посещения нотариуса. Действовать могут психологически или физически принуждая отдать деньги. Поэтому надо думать заранее как увозить сумму денег.
Мошенничество «под ключ»
Недобросовестный риэлтор может предложить проведение сделки полностью под своей эгидой. Он совершает все юридически значимые действия от заказчика по доверенности. Ее агент использовать может для продажи имущественного объекта. После окончания работы он перестает выходить на связь. Собственник лишается имущества или денег.
«Выживание» оставшихся соседей
Многие мошенники используют тактику поиска собственника, продающего проблемные доли в жилом помещении. Выкупается одна либо несколько комнат. Потом в эти комнаты заселяются маргинальные, асоциальные личности. Начинается эмоциональный, физический прессинг. Оставшиеся собственники жилья пытаются избавиться от проблем. Под давлением риэлтора они продают свои доли по самой низкой цене. Мошенники затем продают доли по высокой стоимости или квартиру целиком.
Продажа квартиры умершего человека
При реализации схемы продажи жилья умершего гражданина на мошенников работает команда людей. Вычисляются дома, где умер собственник, не появлялся ли кто из родственников в течение долгого периода времени. При участии нотариуса создаются поддельные доверенности на распоряжение имуществом. Квартира после подделки документов переоформляется на нового покупателя. Хуже всего, по словам Садыкова, если потом обнаруживаются родственники умершего лица или он сам. В таких случаях сделка купли-продажи полностью может оспаривается в суде. И покупатель остается без денег и без квартиры.
Фиктивная ипотека в обмен на денежные средства
Через ипотечное кредитование недобросовестные агенты продавать могут несуществующий объект жилой недвижимости. Аферисты предлагают человеку прибыль в 25-30% годовых в течение пары лет от инвестирования в операции с квартирой. Потерпевший берет кредит на приобретение жилья, а большую часть платит инвестор. Он платит в первые месяцы. Потом исчезает. В итоге пострадавший остается банку должен за мошенника.
Фальсификация условий сделки
Риэлторы могут сознательно вводить участников гражданско-правовой сделки в заблуждение касательно ключевых нюансов. В частности, реальной цены квартиры. Вынуждают продавца продать жилье гораздо дешевле. Покупатель же приобретает жилье дороже на невыгодных условиях.
Договор ренты в обмен на жилье
Работает схема с пожилыми, одинокими людьми, инвалидами. Таким гражданам на момент оформления дается на подпись не договор пожизненного содержания, а договор купли-продажи квартиры. После регистрации на законных основаниях потерпевшее лицо остается на улице. Некоторые “риелторы” помогают пожилым людям быстрее уйти из жизни. Они заключают ренту, но создают невыносимые условия для проживания.
Как не попасться на уловки черных/серых риэлторов?
Выявить риэлтора-мошенника бывает непросто. Любой гражданин может попасться на крючок мошенника. Как обезопасить себя?
Исключить попадание документов с образцами подписи незнакомым, сомнительным лицам;
При подписании любых договоров предварительно советоваться с юристом;
Не соглашаться на ведение процесса купли-продажи под ключ от риэлторов.
Определить мошенника можно по некоторым признакам. Это отказ предоставить сведения о своей квалификации ( удостоверение, квалификационный сертификат). Также насторожить должны невнятные ответы на вопросы, слишком заманчивые предложения. Например, квартира в центральном районе, с идеальным состоянием по слишком заниженной цене. Еще один «звонок» – предложение не страховать сделку купли-продажи, или например отказаться от услуг юриста.
