Почему зарубежные компании инвестируют в Узбекистан?
По мнению руководителя площадки недвижимости Realting.uz Андрея Садыкова, одной из ключевых причин роста иностранных инвестиций является удобное расположение Узбекистана на пересечении крупных торговых коридоров. Это делает страну привлекательной для строительства складской недвижимости, поскольку многие международные компании рассматривают ее как транзитный узел для товаров, следующих из Азии в Европу.
Дополнительным стимулом для зарубежных инвесторов стало развитие электронной коммерции. По прогнозам, к 2027 году объем цифрового рынка Узбекистана составит 2,2 млрд долларов, увеличиваясь ежегодно более чем на 40%. С увеличением онлайн-заказов растет потребность в логистических и складских комплексах, что способствует вложениям в этот сегмент.
Государственные меры поддержки
Правительство Узбекистана активно стимулирует инвестиции в недвижимость, предлагая налоговые льготы, упрощенные процедуры регистрации собственности и поддержку инфраструктурных проектов. В последние годы были реализованы программы по развитию транспортной и инженерной инфраструктуры, что повышает привлекательность страны для иностранных девелоперов.
Жилье и офисная недвижимость: новые возможности
Одним из значимых факторов активизации инвестиций стало внедрение новых программ приобретения жилья. С 1 мая 2022 года граждане из 111 стран, включая Россию, могут получить вид на жительство при покупке недвижимости. Минимальная стоимость жилья для получения ВНЖ составляет:
$300,000 в Ташкенте и Ташкентской области;
$200,000 в Самаркандской, Бухарской, Наманганской, Андижанской, Ферганской и Хорезмской областях;
$100,000 в Республике Каракалпакстан и других регионах.
ВНЖ выдается на один год с возможностью продления при сохранении собственности на недвижимость.
Южнокорейские предприниматели делают ставку на строительство офисов премиум-класса и отелей. Казахстанские инвесторы больше ориентированы на многоквартирные жилые дома, что делает этот сегмент одним из наиболее перспективных.
Одна из наиболее острых проблем на рынке – нехватка офисных помещений премиум-класса. В 2024 году в Ташкенте наблюдается повышенный спрос на офисы категорий «А+» и «А», что подтверждает растущую активность международных компаний, закрепляющих свое присутствие в стране.
Проблемы и вызовы
Несмотря на благоприятные условия для инвесторов, рынок недвижимости Узбекистана сталкивается с рядом вызовов:
Бюрократические барьеры при оформлении сделок.
Дефицит квалифицированной рабочей силы в строительной отрасли.
Рост цен на строительные материалы, что увеличивает себестоимость проектов.
Однако правительство предпринимает шаги для упрощения административных процедур и привлечения дополнительных специалистов в строительный сектор.
Доходность и риски
Особенно популярными среди частных инвесторов стали сделки с вложениями до 5 млн долларов. Частный капитал поддерживает государственные проекты, в которых 70% финансирования обеспечивает государственный бюджет, а 30% – частные инвестиции. Доходность подобных проектов в Узбекистане достигает 14%, что делает их привлекательными для инвесторов.
В среднем девелоперские проекты в Узбекистане приносят доходность около 15% в год, что несколько ниже ранее заявленных 20%. Хотя потенциальная прибыль сопровождается определенными рисками, инвесторов привлекают сравнительно низкие налоги на недвижимость и лояльное законодательство в сфере недвижимости.
Несмотря на растущий интерес, западные компании пока менее активны в этом секторе. В отличие от Европы и США, где рынок недвижимости развивается преимущественно за счет кредитных средств, в Узбекистане ипотечные займы остаются дорогими, что ограничивает приток инвестиций из западных стран.
Перспективные регионы для инвестиций
Хотя основное внимание сосредоточено на Ташкенте, иностранные инвесторы начинают осваивать и другие регионы:
Самарканд и Бухара – перспективны для развития гостиничного и туристического бизнеса.
Ферганская долина – активно развивается как индустриальный центр.
Каракалпакстан – рассматривается как зона для перспективных экологических и аграрных проектов.
Развитие инфраструктуры и государственных инициатив способствует повышению привлекательности этих регионов.
Перспективы рынка недвижимости в Узбекистане
Вкладываться в недвижимость Узбекистана становится все более выгодно. Финансовые вливания из-за рубежа способствуют развитию рынка, но в то же время создают конкуренцию для местных предпринимателей. Строительные компании стремятся удовлетворить растущий спрос, однако дефицит качественных объектов класса «А+» и «А» пока сохраняется.
С учетом текущих тенденций, можно ожидать дальнейшего роста интереса иностранных девелоперов к узбекскому рынку, особенно в сегментах складской и офисной недвижимости. Благоприятные экономические условия, развитие инфраструктуры и поддержка со стороны государства делают Узбекистан привлекательной страной для международных инвестиций, способствуя развитию строительного сектора и экономики в целом.
