После четырёх лет бездействия, пока застройщики, такие как China Evergrande Group, погружались в дефолт, в конце января представители Коммунистической партии решили, что China Vanke Co. — один из последних выживших гигантов недвижимости страны — по крайней мере на данный момент слишком велик, чтобы обанкротиться. Об этом пишет Bloomberg.
Столкнувшись с обвалом цен на облигации Vanke и предупреждением компании о рекордном убытке в 6,2 миллиарда долларов, власти родного города застройщика в Шэньчжэне вмешались, чтобы взять оперативный контроль. Власти работают над предложением, чтобы помочь Vanke восполнить дефицит финансирования в размере около 6,8 миллиарда долларов в этом году.
Решением Пекина в условиях кризиса стало сосредоточение усилий на завершении строительства жилья для покупателей, а не на спасении компаний. Власти поручили местным правительствам и государственным компаниям выкупать непроданные квартиры и предоставили ограниченное финансирование для завершения незавершённых проектов.
Затем они снизили ставки по ипотечным кредитам и ослабили ограничения на покупку недвижимости. Целью было контролировать замедление рынка, а не раздувать его заново.
Ниже приведем основные тезисы из статьи издания:
Объёмы продаж остаются на низком уровне. Власти пытались стимулировать покупательскую активность, но это привело лишь к временному оживлению рынка.
Китайские банки перестали выдавать кредиты на строительство новых жилых объектов. Исключением пока остаются проекты в крупных городах, таких как Шанхай.
Иностранные банки теряют терпение и отказываются реструктурировать старые долги. По меньшей мере 12 застройщиков Китая подали заявления о банкротстве.
Цены на жильё в Китае снижаются уже третий год подряд. Кризис на рынке недвижимости угрожает всей экономике страны.
Напомним, что в 2024 году на рынке недвижимости Узбекистана зафиксировано снижение количества сделок на 2,2% по сравнению с прошлым годом. Основными причинами стали замедление роста ипотечного кредитования, активное строительство нового жилья и насыщение спроса. Несмотря на снижение активности, цены на недвижимость продолжили расти: стоимость вторичного жилья увеличилась на 6,3%, а новостроек — на 11,4%.
