Commonwealth Partnership (CMWP) консалтинг компанияси мутахассислари тадқиқот ўтказиб, Тошкент шаҳрида кўча савдоси учун олтита асосий йўналишни аниқлади. Бу ҳақда «Взгляд.uz»га компаниянинг ўзи маълум қилди.
Ўрганишга кўра, пойтахтда Тарас Шевченко, Шаҳрисабз, Шота Руставели кўчалари, Амир Темур шоҳ кўчасининг Абдулла Қодирий кўчасидан Москва ҳалқа йўлигача бўлган қисми, М-1 массиви ва Tashkent City Mallʼсиз Tashkent City манзиллари бор.
Тадқиқотда биноларнинг биринчи ва иккинчи қаватларида жойлашган 1000 дан ортиқ тижорат кўчмас мулк объектлари ўрганилган.
Компания ҳисоб-китобларига кўра, ушбу зоналарда ижаранинг ўртача ставкаси ойига квадрат/метр учун 26,6 долларни ташкил қилади. Минимал ойлик ижара нархи квадрат/метр учун 14 доллар, максимал 46 доллар.
Белгиланган зоналарда жорий бўш иш ўринлари даражаси (бўш жойлар улуши) пастлигича қолмоқда - 5,8%.
«Энг кам оммалашгани алоҳида иккинчи қаватдаги участкалардир. Иккинчи қаватдаги ижара майдони бўйича чегирма биринчи қаватдаги ижара ставкасига нисбатан 20 дан 30 фоизгача ўзгариб туради», — дейилади компания ҳисоботида.
Бундан ташқари, экспертларнинг таъкидлашича, тижорат биноларининг жойлашуви — янги бино ёки иккинчи даражали бинода, шунингдек, фасадларнинг сифати ижара нархига катта таъсир қилади. Бу таъсир айниқса Шота Руставели ва Шаҳрисабз кўчаларида яққол сезилади.
«Tashkent City ва Тарас Шевченко кўчасида йирик халқаро брендлар ҳукмронлик қилади, янги кўчаларда эса маҳаллий стартаплар ва кичик бизнеслар сони ортган», — дейди CMWP экспертлари.
Тошкент шаҳрида 2023 йилда бўш хоналар улуши 22 фоизга камайди. Бу янги ресторанларнинг очилиши туфайли содир бўлди. Ҳозир бу кўрсаткич 46 фоизни ташкил этмоқда.
Келажакда Tashkent City Mall савдо марказидаги рақобат туфайли бўш иш ўринлари кўрсаткичлари секинроқ қисқариши мумкин.
Шу билан бирга, марказий кўчаларда ижара нархлари юқорилигича қолмоқда. Тарас Шевченко ва Амир Тимур кўчаларида ижара ставкаларининг максимал ўсиши >20% ни ташкил қилади. Иккинчи ҳолда, бу янги объектларнинг очилиши билан боғлиқ, деб хулоса қилди CMWP.
