Commonwealth Partnership (CMWP) таҳлилчилар жамоаси 2024 йилнинг ўтган даври якунлари бўйича Тошкентдаги тижорат кўчмас мулк сегментлари таҳлилига асосланган бозор шарҳини ўтказди.
Офислар
2024 йил бошидан буён Тошкентда офис кўчмас мулк бозори барқарор. Вазият ўтган йилга нисбатан деярли ўзгармаган. Асосий муаммо сифатли офис майдонларининг етишмаслиги бўлиб қолмоқда, бу эса мавжуд объектларда ижара ставкаларини юқори даражада сақлаб қолмоқда.
Шунга кўра, А тоифадаги офис майдонларининг ижара нархи ўтган йилга нисбатан сезиларли даражада — 0,8% га камайди ва ўртача — $32,3/м² ни ташкил этди. B синфида эса ижара ставкалари 2,1% га ошди ва ўртача $23,9/м² ни ташкил этди.
Шундан келиб чиқиб, А синфдаги офисларнинг банд эмаслиги ўтган йилга нисбатан 3,5% га камайиб, 14,1% ни ташкил этди.
Бир нечта объектларни реконструкция қилиш учун ёпилиши сабабли B тоифасидаги офисларнинг ишсизлиги 3,1% га ошди. Шаҳарда умумий майдони 293,4 минг м² бўлган офис объектлари қурилиши давом этмоқда.
Шунингдек, 2021 йилдан бошлаб мослашувчан офис майдони формати сифатида коворкингга бўлган талаб барқарор ўсиб бормоқда. Айни пайтда уларда ишсизлик деярли кузатилмайди. Ушбу тенденция 2024 йил охиригача сақланиб қолиши кутилмоқда. Бозорда 13 та объект мавжуд бўлиб, 2 таси фойдаланишга тайёргарлик босқичида.
«Компаниялар шаҳар марказидан 5 км радиусгача бўлган бизнес марказларини афзал кўришади. IT-компаниялар, айниқса, стартаплар гибрид форматдаги иш ва тезкор масштаблаш учун кичик офисларни фаол қидирмоқда», — дея таъкидлайди CMWP.
Таъкидланишича, девелоперлар ер танқислиги туфайли ҳам турар-жой, ҳам тижорат таркибий қисмларини ўзида мужассамлаштирган кўп функцияли биноларни афзал кўрадилар.
Ритейл
2024 йилнинг биринчи ярмида Тошкент шаҳридаги савдо майдонлари бозори сезиларли ўсишни кўрсатди ва ўтган йилнинг шу даврига нисбатан 46 фоизга ўсди. 2025 йилда янги сифатли савдо марказларининг очилиши муносабати билан савдо майдонларининг умумий ҳажмининг ижобий ўсиш тенденцияси кутилмоқда, уларнинг умумий майдони, дастлабки маълумотларга кўра, тахминан 153 минг м² (GLA) ни ташкил этиши мумкин.
2024 йилнинг биринчи ярмида сифатли савдо марказларида (биринчи қаватда 100 м²) ўртача сўралган ставка 2,5% га ошди ва 41 долларни ташкил этди.
Шунингдек, Ўзбекистон халқаро ритейлерларнинг эътиборини тортади, уларнинг 20 дан ортиғи илгари Ўзбекистон бозорида расман тақдим этилмаган ва 2023-2024 йилларда очилган.
Омборлар ва логистика
Ўзбекистон логистика бозори фаол, дейилади CMWP хабарида. 2023 йилда халқаро юк ташиш кўрсаткичи 2022 йилга нисбатан 10 фоизга ошган. 2023 йилда ташқи савдо ҳажми 62,6 миллиард долларни ташкил этди. Асосий савдо ҳамкорлари Хитой, Россия, Қозоғистон ва Туркия.
Шунга қарамай, бозорда сифатли омборлар тақчиллиги сақланиб қолмоқда. Бозор ривожланишининг ушбу босқичида омборхона объектлари асосан «Build-to-Suit» тизими бўйича, яъни охирги фойдаланувчининг маълум бир талаби бўйича қурилади, бу эса охир-оқибат бозорни бозор учун бўш бўлган майдонлар билан тўлдира олмайди.
B ва C синфидаги қуруқ ёпиқ омборларда ижара ставкаси йил бошидан 4,64 доллардан ҳозирги кунга келиб 6,67 долларга кўтарилди. Сифатли А тоифали қуруқ ёпиқ омборларда сотиладиган ставкалар диапазони 10-12 долларни ташкил қилади.
Тошкент бозоридаги омборхоналарнинг умумий ҳажми (А,В,С) 384 минг м² ни ташкил этади. Омбор кўчмас мулк бозорининг тренд-сеттерлари: Orient Group ва Balton Trading Asia.
Меҳмонхоналар
Замонавий сифатли меҳмонхона таклифининг асосий улуши (бутун хона фондининг тахминан 90 фоизи) бугунги кунда юқори нарх тоифаларидаги («тўрт-беш юлдузли») меҳмонхоналарда жамланган бўлиб, бу ривожланаётган меҳмонхона бозорларига хосдир.
2028 йил охиригача республикада очилиши эълон қилинган янги тармоқ меҳмонхоналари мамлакатдаги хоналар фондини 3 565 тага тўлдириши мумкин, шундан 57 фоизи (2 035 та хона) Тошкентда очилиши режалаштирилган.
2024 йилнинг биринчи ярмида Ўзбекистонга хорижий ташриф буюрувчилар сони 3,5 миллион кишини ташкил этди, бу «ковиддан олдинги» 2019 йилнинг худди шу давридаги хорижликлар томонидан чегарани кесиб ўтиш ҳажмидан (~3 миллион киши) кўпдир.
