Oʻzbekiston Markaziy banki 2024-yilda koʻchmas mulk bilan bogʻliq bitimlar sonining kamayganini qayd etdi. Ularning soni 329 mingtani tashkil etib, 2023-yilga nisbatan 2,2 foizga kamaygan. Bunday sekinlashuv talab va taklifni muvozanatlashtirib, narxlarning moʻtadil oʻsishiga yordam berdi.
Bozor dinamikasiga ipoteka kreditlashning ancha ehtiyotkor surʼatlari, yangi uy-joylarning sezilarli darajada qurilishi va talabning toʻyinishi taʼsir koʻrsatdi. Ushbu omillar narxlar oʻsishining sekinlashishiga olib keldi, ammo koʻchmas mulk qimmatlashishda davom etdi. Ikkilamchi uy-joylar narxi 6,3 foizga, yangi qurilgan uylar narxi esa 11,4 foizga oshdi. Ikkilamchi uy-joy narxining eng katta oʻsishi Toshkent (1 kv.m uchun 15,3 mln soʻmgacha), Buxoro (7,2 mln soʻmgacha) va Qashqadaryo (5,6 mln soʻmgacha) viloyatlarida kuzatildi.
Mutaxassislarning taʼkidlashicha, birlamchi uy-joylarga talab yuqoriligi sababli ular qimmatroq boʻlib qolmoqda. Buni ipoteka kreditlarining aksariyati aynan yangi qurilgan uylarni sotib olish uchun berilayotgani ham tasdiqlaydi. Bundan tashqari, Toshkent shahrida yer uchastkalari narxi mamlakatdagi eng yuqori koʻrsatkich boʻlib qolmoqda — bu Toshkent viloyatidagi xuddi shunday yer uchastkalari narxidan 3,5 baravar yuqori.
Ijara bozorida 2024-yilda taklifning oshishi hisobiga narxlarning oʻsish surʼati pasaydi. Toshkentda vaziyat barqaror boʻlib, hududlarda ijara uy-joy taklifi hatto oshgan. Toʻrtinchi chorakda hududlarda mavsumiy omillar tufayli taklifning biroz pasayishi kuzatildi, ammo koʻrsatkichlar baribir 2023-yil darajasidan yuqori boʻlib qoldi. Bu esa mamlakatda ijara bozorining bosqichma-bosqich barqarorlashib borayotganidan dalolat beradi.
