Снос исторических домов — не способ облагораживать город. История и облик города должны быть сохранены и защищены государством.
На каких основаниях может происходить изъятие земельных участков, что изменилось в законодательстве, о чем сказано в новом постановлении, меняющем порядок изъятия земельных участков, гарантируется ли защита жилых и нежилых домов от снова и как будут обеспечиваться права собственников?
Вступило в силу Постановление «О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке изъятия участков и предоставления компенсации собственникам недвижимого имущества, утвержденного Постановлением Кабинета Министров РУз от 16 ноября 2019 года».
На каких основаниях может происходить изъятие земельного участка
В соответствии с Указом Президента «О мерах по кардинальному улучшению инвестиционного климата в Республике Узбекистан», изъятие земельных участков для государственных и общественных нужд допускается исключительно в следующих целях:
- Предоставление земель для нужд обороны и государственной безопасности, охраняемых природных территорий, создания и функционирования свободных экономических зон;
- Выполнение обязательств, вытекающих из международных договоров;
- Обнаружение и разработка месторождений полезных ископаемых;
- Строительство (реконструкция) автомобильных и железных дорог, аэропортов, аэродромов, объектов аэронавигации и авиатехнических центров, объектов железнодорожного транспорта, мостов, метрополитенов, тоннелей, объектов энергетических систем и линий электропередачи, линий связи, объектов космической деятельности, магистральных трубопроводов, инженерно-коммуникационных сетей;
- Исполнение генеральных планов населенных пунктов в части строительства объектов за счет средств Государственного бюджета Республики Узбекистан, а также в других случаях, прямо предусмотренных законами и решениями Президента Республики Узбекистан.
Если планируют снести ваше жилье или отобрать участок земли, сначала потребуйте официальное «письмо» с предупреждением. Внимательно прочитайте это «письмо». Если кто-то хочет построить многоэтажный дом, торговый центр или подобное учреждение, то знайте, что они пытаются незаконно снести ваше жилище или дом. Даже если ваша собственность нужна государству, и вы против этого, то можно подать в суд. В таком случаи никто не имеет права сносить ваше имущество без решения суда и без выплаты полной компенсации, — отреагировал депутат Расул Кушербаев на участившиеся случаи незаконного сноса и нанесения ущерба имуществу собственникам из Джизака, Сурхандарьи, Ферганы, Ташкентской областей и Ташкента.
Что изменилось
- В протоколе будут указываться собственники, давшие согласие или отказ на реализацию инвестиционных проектов на данной территории;
- Реализация инвестиционного проекта на соответствующей территории при несогласии хотя бы одного собственника, изъявившего свою волю в ходе открытого обсуждения, не допускается.
- На решение о сносе должны дать согласие не 75% собственников, а все имеющиеся собственники.
Внесенные изменения в какой-то степени позволят предотвратить ущемление интересов собственников и конструктивно решить спорные ситуации, возникающие при изъятии земельных участков, тем не менее, стоит обратить внимание, что в документе приводится и следующая поправка:
- Инвестор вправе обратиться в суд с заявлением об установлении размера и видов компенсации, а также сроков его выплаты собственникам недвижимого имущества, с которыми инвестор не смог прийти к согласию.
То есть, если есть письменное согласие 75% собственников, а с оставшимися собственниками согласовать решение о сносе не удалось, можно обратиться в суд и установить компенсацию несогласным собственникам за изъятие у них земельного участка.
