Резкое повышение стоимости на недвижимость: факторы роста цен и обеспечение ценовой стабильности
Взгляд.uz разбирает, как менялись цены на недвижимость на протяжении года, в каких регионах наблюдается рост цен и что планируется предпринять для сохранения ценовой стабильности.
По итогам I квартала 2022 года наблюдалось повышение цен на рынке недвижимости. Несмотря на умеренную активность по купле-продаже, рост цен был спровоцирован рядом факторов. В первую очередь, это возрастающий спрос на недвижимость в качестве безопасного актива, увеличение доходов населения по итогам 2021 года, а также рост девальвационных ожиданий. Спрос на недвижимость сохраняется как у населения, так и у инвесторов. Об этом свидетельствует количество заключенных сделок. В январе-марте 2022 года было заключено 75,7 тыс. сделок по купле-продаже недвижимости, что на 2,4% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Обзор рынка недвижимости за первый квартал 2022 года представил Центральный банк Узбекистана.
Читайте также: Цены на недвижимость идут в гору: основные причины и статистика
Анализ цен за первый квартал 2022 года
Цены на вторичном рынке недвижимости на протяжении всего первого квартала продолжали расти. К концу марта цены по отношению к декабрю 2021 года выросли на 10% (сумовый индекс), а с учетом обесценения валюты на 4,7% (долларовый индекс). Рост цен в январе-феврале отчасти связан с продолжающимся ростом совокупных доходов, в частности, дополнительных выплат и доходов от денежных переводов, рост цен в марте — с колебаниями курса национальной валюты. Это проявляется в том, что продавцы жилья начинают закладывать валютные риски в стоимость недвижимости.
Цены на первичном рынке. В марте рост цен по отношению к февралю составил 4,6% (сумовый индекс) и незначительный спад вследствие обесценения национальной валюты на -0,3% (долларовый индекс). Резкий рост цен зафиксирован в Ташкенте (9%). Факторы повышения цен на жилье — рост цен на строительные материалы. Кроме того, временная приостановка рефинансирования льготных ипотечных кредитов на покупку вторичного жилья в начале февраля побудили покупателей
переориентироваться на первичный рынок, что создало дополнительный спрос.
Читайте также: Прогнозы касательно экономики и рынка Узбекистана на фоне кризисного периода
Анализ цен за год
Эксперты Института прогнозирования и макроэкономических исследований (ИПМИ) проанализировали изменение цен на недвижимость в Ташкенте за период с августа 2021 года по июль 2022 год.
Вторичный рынок. Уровень цен на вторичном рынке на недвижимость в Ташкенте в июле 2022 года выросли на 12% по сравнению с соответствующим периодом 2021 года, тогда как цены на новостройки выросли на 8.3%. Следует отметить, что с мая 2022 года наблюдается снижение уровня цен как на первичном (цена за 1 кв.м. в мае составил $943.6, в июне - $919.9), так и на вторичном ($891.1 – май, $882.6 – июнь) рынке.
Ипотечное кредитование. Выделенные ресурсы в течение 6 месяц текущего года, в рамках государственных программ на ипотечное кредитование, позволили сохранить активность на рынке недвижимости. С января по июль 2022 года ипотечный кредит получили свыше 41.44 тысяч человек на общую сумму 7.6 трлн. сум, из них 5.5 трлн. сум было выделено из средств Министерства Финансов, 1.78 трлн. сум – собственные ресурсы коммерческих банков.
Обеспечение ценовой стабильности
Реализация целей, поставленных в «Стратегии развития Нового Узбекистана на 2022-2026 годы» в последующих периодах, позволит обеспечить активность на рынке недвижимости при сохранении ценовой стабильности. Это включает:
По итогам встречи Президента Узбекистана Шавката Мирзиёева с представителями металлургической отрасли и предпринимателями, глава государства отметил взаимосвязь между созданием налаженной сырьевой базы и ценами на жилье.
Читайте также: Цены на недвижимость: актуальные нововведения
Читайте также: Цены на недвижимость идут в гору: основные причины и статистика
Анализ цен за первый квартал 2022 года
Цены на вторичном рынке недвижимости на протяжении всего первого квартала продолжали расти. К концу марта цены по отношению к декабрю 2021 года выросли на 10% (сумовый индекс), а с учетом обесценения валюты на 4,7% (долларовый индекс). Рост цен в январе-феврале отчасти связан с продолжающимся ростом совокупных доходов, в частности, дополнительных выплат и доходов от денежных переводов, рост цен в марте — с колебаниями курса национальной валюты. Это проявляется в том, что продавцы жилья начинают закладывать валютные риски в стоимость недвижимости.
- Больше всего цены на вторичном рынке выросли в Сырдарьинской области и в Ташкенте.
Цены на первичном рынке. В марте рост цен по отношению к февралю составил 4,6% (сумовый индекс) и незначительный спад вследствие обесценения национальной валюты на -0,3% (долларовый индекс). Резкий рост цен зафиксирован в Ташкенте (9%). Факторы повышения цен на жилье — рост цен на строительные материалы. Кроме того, временная приостановка рефинансирования льготных ипотечных кредитов на покупку вторичного жилья в начале февраля побудили покупателей
переориентироваться на первичный рынок, что создало дополнительный спрос.
- В марте цены за 100 кв. м земли по республике выросли в среднем на 4% по сравнению с февралем. По регионам: в Ташкенте этот показатель составил 5%, в Ташкентской области – 6,5%, в Самаркандской области – 1,2%.
Читайте также: Прогнозы касательно экономики и рынка Узбекистана на фоне кризисного периода
Анализ цен за год
Эксперты Института прогнозирования и макроэкономических исследований (ИПМИ) проанализировали изменение цен на недвижимость в Ташкенте за период с августа 2021 года по июль 2022 год.
- Количество договоров купли-продажи недвижимости в Ташкенте за 7 месяцев 2022 года составило 49 тысяч (27% договоров по всей Республике Узбекистан) и практически не изменилось по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года (48.3 тысяч).
Вторичный рынок. Уровень цен на вторичном рынке на недвижимость в Ташкенте в июле 2022 года выросли на 12% по сравнению с соответствующим периодом 2021 года, тогда как цены на новостройки выросли на 8.3%. Следует отметить, что с мая 2022 года наблюдается снижение уровня цен как на первичном (цена за 1 кв.м. в мае составил $943.6, в июне - $919.9), так и на вторичном ($891.1 – май, $882.6 – июнь) рынке.
- Цены на недвижимость в Мирабадском, Яккасарайском, Шайхантахурском, Мирзо-Улугбекском, Чиланзарском и Юнусабадском районах выше средней цены (новостройки – 1 кв.м. $957.2, вторичный рынок - $888.3) по Ташкенту. Самые низкие цены наблюдались в районах Бектемир и Сергели.
Ипотечное кредитование. Выделенные ресурсы в течение 6 месяц текущего года, в рамках государственных программ на ипотечное кредитование, позволили сохранить активность на рынке недвижимости. С января по июль 2022 года ипотечный кредит получили свыше 41.44 тысяч человек на общую сумму 7.6 трлн. сум, из них 5.5 трлн. сум было выделено из средств Министерства Финансов, 1.78 трлн. сум – собственные ресурсы коммерческих банков.
- Доля ипотечных кредитов, выделенных в Ташкенте в данном периоде составила 30.5% (2.32 трлн. сум). Следует отметить, что в течение января-июня 2021 года было выделено 3.5 трлн. сум на ипотечное кредитование 25.3 тыс. человек по стране.
Обеспечение ценовой стабильности
Реализация целей, поставленных в «Стратегии развития Нового Узбекистана на 2022-2026 годы» в последующих периодах, позволит обеспечить активность на рынке недвижимости при сохранении ценовой стабильности. Это включает:
- создание 14 жилищно-строительных кластеров в регионах и кластеров по производству строительных материалов в 8 специализированных районах (городах) позволит удвоить производство строительных материалов и снизить себестоимость жилья;
- продолжение практики выделения субсидий на покрытие части первоначального взноса и выплаты процентов по ипотечному кредиту на приобретение жилья в последующих периодах позволит расширить возможности населения по приобретению жилья.
По итогам встречи Президента Узбекистана Шавката Мирзиёева с представителями металлургической отрасли и предпринимателями, глава государства отметил взаимосвязь между созданием налаженной сырьевой базы и ценами на жилье.
В сфере металлургии нам нужно больше думать о проблемах, связанных с сырьем. Сегодня нам нужно 4 миллиона тонн металла, но половину мы импортируем. В перспективе наша потребность достигнет 6 млн тонн. Из них основная потребность составляет 15% в жилищном секторе и 40% в машиностроении. Если мы не наладим должным образом систему создания сырьевой базы, стоимость жилья и продукции машиностроения будет продолжать расти. Это в конечном итоге вызовет трудности для населения.
Читайте также: Цены на недвижимость: актуальные нововведения
