Кто покупатель жилья в столице?
На данный момент на рынке жилья Ташкента преимущественно строятся объекты, анонсированные как класс «Комфорт», но большую часть из них можно отнести к классу «Эконом». По мнению экспертов, доля инвесторов при покупке жилья 40-50%, а собственников – 50-60%.
На данный момент на рынке жилья Ташкента преимущественно строятся объекты, анонсированные как класс Комфорт, но существенная часть этих проектов по своим характеристикам может быть отнесена к классу Эконом, отмечают эксперты Commonwealth Partnership.
В настоящее время на этапе строительства и в использование ввели квартиры по классам эконом - 2 (2%), комфорт-73 объекта (59)%, бизнес - 25 (20%) и премиум - 23 (19%).
Согласно данным, выбор граждан больше падает на покупку квартир класса комфорт что составляет 50-60 %, а также бизнес - 30-40% и премиум -10%. Основными покупателями являются сами Узбекистанцы, а доля иностранцев составляет всего лишь 2-5%.
Отмечено, что на жителей Самаркандской области и долины приходится 20-50% продаж. Также ежегодно на 5% увеличиваются рост продаж, что является возрастанием количества проектов и положительной макроэкономической ситуацией.
Кроме того, в 2023 году коммерческие банки выдали ипотечных кредитов на 16,85 трлн сумов, что на 17% больше, чем в 2022 г. По расчетам CMWP наблюдается рост суммы выданных ипотечных кредитов в долларовом эквиваленте (10,6%). По данным за 2022 год сумма составила $1 300 млн, а в 2023 году - $ 1 439 млн.
В 2022 году на первичном рынке было выделено 75% от объема всех займов, а в 2023 году 60%. А на рынке вторичного жилья наблюдается рост в 15%: в 2022 году на вторичное жилье было выдано на 25%, а в 2023 году - 40%.
Согласно отчету United Nations Development Program в экономике Узбекистана крайне высокий уровень серого сектора – около 50%. В различных отраслях теневой сектор занимает от 48% до 62% по данным Агентства стратегического развития, но точные данные о размере экономики, находящейся в тени, отсутствуют. Данный фактор существенно затрудняет возможность получения ипотечного кредитования.
Также, для семей с низким доходом, которые стремятся улучшить свои жилищные условия,
предоставляются льготы по ипотеке, которые распространяются на новостройки, уже сданные в эксплуатацию.
По мнению экспертов доля инвесторов составляет 40-50%, а собственников – 50-60%. Инвесторы приобретают квартиру на этапе котлована или в первый год строительства, тогда как собственники – во второй год строительства или покупают готовый объект.
Основной проблемой является необходимость кадастра для получения ипотеки. Использование ипотеки возможно только после ввода лотов в эксплуатацию (15%-30% от общего
числа лотов).
На рынке наблюдается приверженность к бренду, однако команда отдела продаж также играет важную роль. Часто клиент обращается не к бренду, а к своему персональному
менеджеру.
В настоящее время на этапе строительства и в использование ввели квартиры по классам эконом - 2 (2%), комфорт-73 объекта (59)%, бизнес - 25 (20%) и премиум - 23 (19%).
Согласно данным, выбор граждан больше падает на покупку квартир класса комфорт что составляет 50-60 %, а также бизнес - 30-40% и премиум -10%. Основными покупателями являются сами Узбекистанцы, а доля иностранцев составляет всего лишь 2-5%.
Отмечено, что на жителей Самаркандской области и долины приходится 20-50% продаж. Также ежегодно на 5% увеличиваются рост продаж, что является возрастанием количества проектов и положительной макроэкономической ситуацией.
Кроме того, в 2023 году коммерческие банки выдали ипотечных кредитов на 16,85 трлн сумов, что на 17% больше, чем в 2022 г. По расчетам CMWP наблюдается рост суммы выданных ипотечных кредитов в долларовом эквиваленте (10,6%). По данным за 2022 год сумма составила $1 300 млн, а в 2023 году - $ 1 439 млн.
В 2022 году на первичном рынке было выделено 75% от объема всех займов, а в 2023 году 60%. А на рынке вторичного жилья наблюдается рост в 15%: в 2022 году на вторичное жилье было выдано на 25%, а в 2023 году - 40%.
Согласно отчету United Nations Development Program в экономике Узбекистана крайне высокий уровень серого сектора – около 50%. В различных отраслях теневой сектор занимает от 48% до 62% по данным Агентства стратегического развития, но точные данные о размере экономики, находящейся в тени, отсутствуют. Данный фактор существенно затрудняет возможность получения ипотечного кредитования.
Также, для семей с низким доходом, которые стремятся улучшить свои жилищные условия,
предоставляются льготы по ипотеке, которые распространяются на новостройки, уже сданные в эксплуатацию.
Инвестор или собственник – кто основной покупатель жилья в Ташкенте
По мнению экспертов доля инвесторов составляет 40-50%, а собственников – 50-60%. Инвесторы приобретают квартиру на этапе котлована или в первый год строительства, тогда как собственники – во второй год строительства или покупают готовый объект.
Основные препятствия для массового ипотечного кредитования в Узбекистане
Основной проблемой является необходимость кадастра для получения ипотеки. Использование ипотеки возможно только после ввода лотов в эксплуатацию (15%-30% от общего
числа лотов).
На что следует обратить внимание
- 50-60% покупателей предпочитают Комфорт;
- 30-40% - Бизнес;
- 10% - Премиум.
На рынке наблюдается приверженность к бренду, однако команда отдела продаж также играет важную роль. Часто клиент обращается не к бренду, а к своему персональному
менеджеру.
