В августе 2024 года рынок недвижимости Узбекистана снизился в активности, сообщают в ЦЭИР.
Согласно анализу Центра экономических исследований и реформ, в августе было зарегистрировано 22 200 сделок купли-продажи недвижимости, что на 3,5% меньше, чем в июле, когда было совершено 23 000 сделок.
В годовом выражении наблюдается более заметное снижение активности: продажи жилья упали на 20,8%. Это может указывать на уменьшение интереса к покупке жилья.
В августе 2024 года наибольшее снижение операций с недвижимостью было отмечено в Сырдарьинской (22,6%), Хорезмской (13,2%) областях и в городе Ташкенте (9,7%).
Если сравнивать с прошлым годом, то можно увидеть снижение активности. В Навоийской, Наманганской и Ташкентской областях продажи недвижимости упали более чем на 30%.
Анализ рынка аренды жилья
В августе 2024 года на рынке аренды жилья в Ташкенте наблюдается стабилизация цен. Средняя стоимость аренды остаётся на уровне 8,3 доллара за квадратный метр, что соответствует показателю прошлого месяца.
По сравнению с предыдущими месяцами цены на аренду снизились: в июле — на 0,6%, в июне — на 1,2%. Таким образом, после двух месяцев падения рынок демонстрирует стабильность.
Это может быть обусловлено различными факторами, включая сезонные колебания в активности арендаторов. К началу учебного года может увеличиться спрос на аренду жилья.
Стоимость аренды жилья в разных районах Ташкента остаётся стабильной. Высокие цены на аренду сохраняются в Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском районах, где аренда составляет около 10 долларов за квадратный метр.
С другой стороны, доступность аренды остаётся более привлекательной для бюджетных арендаторов, включая студентов, в таких районах, как Бектемир и Сергели, где аренда будет стоить 6 долларов за квадратный метр.
Если в августе прошлого года аренда жилья в Ташкенте в среднем стоила почти 9 долларов за квадратный метр, то за год отмечено снижение на 7,3%. Это указывает на общую тенденцию уменьшения этого сегмента рынка.
За год наиболее значительное снижение аренды отмечено в Яккасарайском районе (на 14,8%), Яшнабадском районе (на 13,3%), Шайхантахурском районе (на 11,5%) и Юнусабадском районе (на 10%).
Анализ вторичного рынка недвижимости в Ташкенте
В августе текущего года цены на вторичное жильё по республике выросли на 0,7%. С августа прошлого года средняя стоимость жилья за квадратный метр выросла на 9,7%.
Значительный рост стоимости вторички отмечен в Хорезмской — на 21,4%, Сурхандарьинской — на 14,6%, Бухарской — на 13,4% и Кашкадарьинской — на 13,3% областях.
После некоторого снижения цен на вторичном рынке жилья в Ташкенте, в августе рынок стабилизируется. Стоимость жилья составила 1128 долларов за квадратный метр с ростом на 0,2%.
В большинстве столичных районов цены на вторичку остались без изменения. Лишь в Мирабадском и Алмазарском районах жильё стало дороже на 1,7% и 1,3% соответственно.
Ещё в трёх районах Ташкента цены немного снизились: в Шайхантахурском — на 1,1%, Сергелийском — на 0,9% и Чиланзарском районах — на 0,6%.
За год средняя цена на вторичное жильё в Ташкенте выросла на 4,2%.
