21 января 2025 года в YouTube и социальных сетях «Взгляд.uz», а также на самом сайте издания был опубликован репортаж о попытках застройщика в лице OOO «PARK RETAIL» при помощи нескольких связанных между собой компаний возобновить строительство объекта, против которого выступили жители домов, находящихся по соседству.
Речь идет об участке в 14 900 кв. метров на территории, примыкающей к Институту Сейсмологии АН РУз, по адресу: Ташкент, Шайхантахурский район, махалля Лабзак, улица Зулфияхоним, дом 12/2.
Объект недвижимости зарегистрирован за ООО «PARK RETAIL» на праве постоянного пользования в отношении земельного участка и на праве собственности в отношении зданий и сооружений.
Из документов купли-продажи недвижимого имущества следует, что продавцом выступало ООО «UNIQUE TRADE BUSINESS», аффилированное с Golden House. Вообще, изначально проектом и занимался Golden House, анонсировав через СМИ в 2023 году ЖК Union. Тогда даже был дан старт продаж несуществующих на тот момент квартир.
3 мая 2023 года Главное Управление по строительству г. Ташкента (ГУС) выдало компании «PARK RETAIL» разрешение на реконструкцию зданий и строительство дополнительных сооружений в границах указанного участка.
На основании этого решения 17 августа 2023 Совет по архитектуре и градостроительству выдал экспертное заключение проектно-сметной документации на строительство многоцелевого торгово-бытового центра с офисами и гостиницей, жилого комплекса, в совокупности три 20-этажных здания.
Два этих последних документа жители махалли Лабзак оспорили в суде.
Напомним, что в соответствии с решением хокима города Ташкента № 748 от 12 сентября 2014 года земельный участок, на котором должно осуществляться строительство, был первоначально выделен для строительства парка развлечений и отдыха «Анхор-Локоматив». Однако оспариваемым заключением 78721 определено строительство на этой территории комплекса многофункционального жилья «Анхор».
Как подмечает в своем материале на портале «Housing-uz» Фарида Шарифуллина, согласно ст. 64. Земельного Кодекса , земли, используемые для отдыха населения (парки, бульвары, скверы, а также земли арычной сети), а также набережные относятся к землям общего пользования. Возведение строений и сооружений на землях общего пользования разрешается только в соответствии с целевым назначением земель.
Апелляционная комиссия также не согласилась с аргументом суда первой инстанции касательно прибрежной зоны. Суд первой инстанции опирался на решение хокима города Ташкента от 13 июля 2018 года «Об определении прибрежных участков каналов и коллекторов, протекающих через город Ташкент» № 1043. «Однако, в законодательстве нет никаких оснований о наличии у хокима города Ташкента полномочий по определению расстояния вокруг каналов, говорится в материале портала.
Кроме того, в письме Ташкентского городского управления эксплуатации каналов и благоустройства прилегающих к ним территорий от 17 февраля 2023 года указано, что управление не несет ответственности за случаи попадания воды в подвал многоэтажных домов».
Далее, апелляционная коллегия отмечает, что ГУС выдал заключение проектно-сметной документации, несмотря на отсутствие конкретного заключения специалистов по территории, подлежащей охране, между объектом, планируемым к строительству, и каналом, протекающим по этой территории.
Судебная коллегия также частично не согласна с решением суда первой инстанции о том, что оспариваемое заключение не нарушает прав заявителей: «Большинство заявителей проживает на территории, где планируется строительство трех 20-этажных жилых домов, и это место связано с их повседневной жизнью».
Помимо этого, апелляционная комиссия не согласилась с аргументом суда первой инстанции касательно прибрежной зоны. Шарифуллина отмечает, что суд первой инстанции опирался на решение хокима города Ташкента от 13 июля 2018 года «Об определении прибрежных участков каналов и коллекторов, протекающих через город Ташкент» № 1043. «Однако в законодательстве нет никаких оснований о наличии у хокима города Ташкента полномочий по определению расстояния вокруг каналов.
В письме Ташкентского городского управления эксплуатации каналов и благоустройства прилегающих к ним территорий от 17 февраля 2023 года указано, что управление не несет ответственности за случаи попадания воды в подвал многоэтажных домов».
В связи с этим, судебная коллегия, приняла новое решение об удовлетворении ходатайства в части признания недействительным заключения «О согласовании проектно-сметной документации» от 17 августа 2023 года № 78721, оставшуюся часть решения оставляет без изменения и частично удовлетворяет апелляционную жалобу.
Распространение рекламы о проведенных «слушаниях»
31 декабря 2024 года в крупных СМИ и telegram-каналах появились рекламные статьи, которые были схожи друг с другом, но лишь некоторые были помечены как «На правах рекламы».
В публикации говорилось следующее: «Издательский дом Votum Rating и коммуникационное агентство GRANDPR 30 декабря пригласили жителей махалли Лабзак и ташкентцев к обсуждению строительства жилого комплекса компании ООО Park Retail. В ходе мероприятия были собраны все пожелания жителей по изменению проекта и благоустройству. Замечания будут переданы девелоперу и в государственные структуры».
В статье упомянули, что предыдущий проект был полностью отменён сначала по решению суда, а потом и застройщиком.
«На данный момент проекта не существует: он будет создаваться заново с учётом пожеланий ташкентцев. Для этих целей было проведено изучение общественного мнения, общественные слушания и собраны заключения экспертов», — говорится в публикации.
В статье также отмечается, что «агентства провели по заказу застройщика изучение общественного мнения, собрали мнения экспертов и пригласили желающих высказать своё мнение».
В интервью изданию Kun.uz директор компании Votum Rating Екатерина Ледовская заявила, что к ним обратились жители махалли с просьбой помочь разобраться в ситуации, так как хотели, чтобы их мнения были услышаны застройщиком. Поэтому компания обратилась уже к застройщику, получила дополнительную информацию и создала платформу, чтобы узнать мнения жителей махалли.
Из этого следует, что жители обратились в компанию, которая действовала меньше года (OOO было зарегистрировано в октябре 2023 года). Примечательно то, что в организации «общественных слушаний» и распространении информации об этом в СМИ помимо Votum Ratings участвовали Research Group CA и GrandPR. Во всех этих компаниях учредителем числится Ораз Абдуразаков, который занимал на тот момент (сейчас информация о нем удалена с сайта) должность заместителя гендиректора по корпоративным коммуникациям Orient Group, в который входит Golden House.
В рекламной публикации заключили, что все мнения и пожелания, собранные в ходе общественных слушаний и опросов, а также мнения экспертов вошли в итоговый протокол. Он будет направлен в хокимият города Ташкента, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства, а также в другие государственные инстанции, отвечающие за контроль над строительными работами в Ташкенте.
Заинтересованным жителям махалли Лабзак этот итоговый протокол представлен не был, и они не имеют представления о новом проекте.
Вернувшись к «слушаниям», отметим, что лишь четыре дома находятся в непосредственной близости к объекту. Это дома: №9, 10, 95 и 95А.
Когда мы готовили репортаж, на встречу вышли как раз жители этих домов и именно они выступают против строительства. По их словам, они хотели попасть на эти слушания в Hyatt Regency, но им так и не удалось.
Также, на фотографиях, опубликованных в рекламных материалах заметно, что они сделаны со спины, от чего невозможно идентифицировать присутствующих. При этом, нигде не упоминалось, в каком месте проходило мероприятие.
Как заявил один из жителей в интервью «Взгляд.uz», «если бы мы увидели, кто присутствует на "слушаниях", могли бы показать фотографию нашему председателю махалли и он бы [возможно] сказал, что данные люди в нашей махалле не проживают».
Прилагаем комментарий жителя махалли Лабзак Алишера Холматова, опубликованный в Housing News:
«Как житель данный махали скажу вам, что никакого настоящего изучения общественного мнения не было. По квартирам ходили 2 девушки и собирали ФИО и номера телефонов. Они всем говорили, что после нам позвонят и узнают «За» или «Против» мы. Таким образом они ввели в заблуждение жильцов нашей махали. Это могут подтвердить все жители, к кому они заходили. Многие жильцы даже не стали с ними разговаривать. Никто, конечно, нам не звонил и ничего не узнавал у нас. За день до так называемого "слушания" нам позвонила девушка и пригласила на слушание. Cказала, что оно будет проходить в Tashkent City в Конгресс-холле отеля Hilton в 15:00. Так как было это перед самым Новым годом, жителями было решено, что на это мероприятие поедут 6-7 жителей активистов. По приезду наших жителей, никого они там не нашли. По фотографии после слушания стало понятно, что конференция прошла в Hyatt Regency. Во время поиска места проведения девушка, которая звонила и говорила всем неправильный адрес — наотрез отказалась говорить, где проходит встреча. На самой встрече скорее всего сидела массовка, которая никаким образом не относится к нашей махалле».
На данный момент территория обнесена забором и вырыт котлован. Строительство остановлено.
Следует добавить, что вся территория объекта была «вычищена» от растительности. По словам местных жителей, было вырублено несколько десятков деревьев, среди которых были ценные.
Давление со стороны Абдуразакова и компаний, в которых он числится
Репортаж «Взгляд.uz» под названием «Скандал на набережной Анхора: Грязные попытки застройщика построить многоэтажки в сейсмической зоне» был опубликован 21 января 2025 года.
В этот же день, спустя некоторое время после публикации, главному редактору издания поступил звонок от человека, который представился как Маруф Ахмедов и заявил, что он адвокат Ораза Абдуразакова.
Мужчина начал с угроз судом и предложил три варианта решения проблемы: убрать информацию об Оразе Абдуразакове, удалить видео полностью или решать конфликт в суде.
Человек объяснил, что если дело дойдет до суда, то изданию придется платить за нанесенный Оразу Абдуразакову ущерб. В разговоре промелькнуло «миллиард сумов». Однако позднее мужчина уточнил, что это «никакая не угроза».
Ближе к вечеру этого же дня сам Ораз Абдуразаков посредством мессенджера Telegram начал отправлять сообщения сотруднику коммерческого отдела издания «Взгляд.uz». Абдуразаков написал, что у видео оскорбительный заголовок.
Когда наш сотрудник предложил Абдуразакову — учредителю Research Group CA, Votum Rating и GrandPR связаться с редакцией, он ответил, что не желает продолжать диалог, назвал публикацию лживой и пригрозил адвокатами.
Уже 22 января в редакцию позвонил директор Research Group CA Вячеслав Карпов и уведомил об отправлении нам судебного иска о причинении репутационного ущерба компании.
В иске говорится о том, что в репортаже жители «в нелицеприятной форме отзываются о сотрудницах» [Research Group — прим. ред.] и в конце материала показываются регистрационные данные компании. Карпов считает, что «все подавалось в негативном ключе, вызывая у аудитории ненависть». Также его смутила просьба, озвученная в репортаже, о призыве к правоохранительным органам разобраться в деле.
В самом конце иска Карпов написал следующее [орфография и пунктуация сохранены]:
«На основании вышеизложенного В досудебном порядке требуем принести опровержение в части участия нашей компании в грязных операциях связанный со строительством на данной территории, как порочащие репутацию ведущей исследовательской компании на рынке и принести официальные извинения моим сотрудникам и мне лично через Ваше СМИ».
Согласно статье 4 (Недопустимость цензуры) Закона о защите профессиональной деятельности журналиста, никто не имеет права требовать от журналиста предварительного согласования публикуемых сообщений или материалов, а также изменения текста или полного их снятия с печати (эфира). Согласно статье 5 (Права журналиста) этого же закона, распространять через средства массовой информации подготовленные сообщения и материалы за своей подписью либо под псевдонимом, выражать в них свое мнение, а в статье 8 (Неприкосновенность журналиста) говорится о недопустимости преследования журналиста за публикацию критических материалов.
В конце приведем несколько цитат, которые мы хотели бы донести до аудитории:
«В последние четыре года мы учимся жить и работать в создаваемой в нашем обществе атмосфере гласности и открытости, свободы слова. Это сложно, но мы учимся <...> каждый госорган в своей повседневной работе должен наладить постоянный диалог и сотрудничество со СМИ».
Президент Узбекистана Шавкат Мирзиёев в послании парламенту. 29 декабря 2020 года.
«Не ленитесь быть в поисках. Не бойтесь доносить [информацию] справедливо. За вами стоит президент. Те времена прошли. Мы не свернём с этого пути».
Шавкат Мирзиёев во время визита в Ферганскую область. 4 февраля 2021 года.
«Позиция президента относительно свободы прессы и свободы слова жёсткая и ясная, чётко указывающая, что без свободы слова невозможно развитие».
Комил Алламжонов на встрече с представителями негосударственных телеканалов. 10 мая 2024 года.
Узбекистан занимает 148-е место из 180 возможных в рейтинге свободы прессы, опустившись на 11 позиций. Об этом известно из публикации Международной правозащитной организации «Репортеры без границ», датированной 2 мая 2024 года.
