Покупателей квартир в новостройках защитят от обмана: депутаты приняли закон

Закон называется «О строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости на основе долевого участия». Он ставит рынок новостроек под жёсткий контроль государства.

Главное в нём — эскроу-счета. С 1 июля 2025 года застройщики могли пользоваться ими по желанию, а с 1 января 2026 года только так и разрешено собирать деньги людей. Покупатель платит не компании, а переводит деньги на защищённый счёт в банке. Застройщик получит их лишь после того, как дом полностью достроят и введут в эксплуатацию.

Что ещё меняется:

• брать деньги у граждан смогут только зарегистрированные застройщики, которые внесены в специальную информационную систему, заключили договор с уполномоченным банком и опубликовали проектную декларацию;
• каждый договор и любые изменения к нему придётся заверять у нотариуса — так закон закрывает лазейку для продажи одной квартиры нескольким покупателям и тайных «допсоглашений»;
• сведения о стройке и надёжности компании можно будет открыто проверить в информационной системе;
• если стройка затягивается, банк или самого застройщика можно будет быстро заменить, а на завершение дома предусмотрено дополнительное финансирование;
• застройщик больше не сможет просто выплатить компенсацию и убрать дом из реестра проблемных — недоделки придётся исправлять.

Закон приняли на фоне участившихся случаев обмана дольщиков: дома сдавали с опозданием на годы, квартиры продавали сразу нескольким людям, а некоторые компании работали как финансовая пирамида — достраивали первый дом на деньги покупателей второго.

Напомним, на прошлой неделе проверяющие нашли нарушения в договорах застройщиков. Принять закон о защите дольщиков Шавкат Мирзиёев предлагал ещё в 2024 году.